Discussie met betrekking tot overleg met Vestia en de gemeente

Aan de hand van een notitie met de belangrijkste tot nu toe gemaakte afspraken met Vestia en de gemeente wordt de discussie van 21 november voortgezet.

Wat betreft de portiekflats bespreken we wat de voor- en nadelen van renovatie en sloop/nieuwbouw zijn. Bij nieuwbouw krijgen bewoners een groter woonoppervlak en meer kwaliteit. Bij renovatie wijzigt de oppervlakte van de woningen niet of nauwelijks. Doordat de woningen groter zijn, zal het aantal woningen bij nieuwbouw lager zijn dan bij renovatie. De ingreep bij renovatie is zo ingrijpend, dat bewoners net als bij nieuwbouw moeten verhuizen. Als het gaat om de woonlasten is er voor bewoners met de laagste inkomens weinig verschil tussen renovatie en nieuwbouw. In beide gevallen ga ze na aftrek van de huurtoeslag ongeveer € 30,- per maand meer betalen. Voor bewoners die weinig of geen huurtoeslag krijgen, is de lagere huur bij renovatie wel aantrekkelijk. Zij krijgen bij renovatie een aanzienlijk lagere huursprong dan wanneer ze naar de nieuwbouw verhuizen. Aan de hand van de vergelijking komen we tot de conclusie dat we niet willen renoveren om het renoveren alleen. Voor een deel van de bewoners levert nieuwbouw een goede oplossing op, voor anderen renovatie. Daarom moet zowel sloop/nieuwbouw als renovatie van de portiekflats plaatsvinden.

Een nieuw punt wat we in het overleg met Vestia en de gemeente willen inbrengen, is het introduceren van een regeling voor huurgewenning. Ooit bestond er een regeling van het ministerie, maar die is al heel lang geleden afgeschaft. Op een paar plaatsen in het land (bijvoorbeeld in Zoetermeer) zijn de afgelopen tijd echter weer afspraken gemaakt over een huurgewenningsregeling. Juist voor bewoners die weinig of geen huurtoeslag krijgen, kan huurgewenning de pijn van een hoge huursprong enigszins verzachten. Daarom vinden we het een goed idee als er ook een regeling voor de Bomenwijk komt.

Naar de samenstelling van deelplan 2 moet nog eens goed gekeken worden. De vraag is of de door Vestia en de gemeente voorgestelde locaties wel zo logisch zijn gezien de uitkomsten van de bewonersenquête.

Aan het eind van de discussie spreken we af dat we op de ingeslagen weg doorgaan. Dat betekent dat we nu goede afspraken proberen te maken met Vestia en de gemeente over de terugkeergarantie, over renovatie en over sloop/nieuwbouw.

De werkgroep strategie bereidt op 12 december het volgende overleg met Vestia en de gemeente voor.