Renovatieonderzoek

Door Architectenbureau Van Schagen worden de uitkomsten van het renovatieonderzoek gepresenteerd:

§         Van Schagen heeft met het onderzoek bouwstenen geleverd, waarmee de verschillende partijen zelf kunnen kiezen wat waar gebeurt. Van Schagen heeft dus geen plan voor de hele wijk gemaakt.

§         Technisch kan alles, maar de financiële haalbaarheid is uiteraard een belangrijk punt bij de beoordeling van de mogelijkheden.

§         Het ligt niet voor de hand de duplexwoningen in de huidige vorm op te knappen. Samenvoegen echter leidt tot goede eengezinswoningen met een redelijke huur voor gezinnen uit de wijk. Ook voor Vestia is het een financieel aantrekkelijke oplossing. Duidelijk is wel dat deze ingreep voor de meeste van de huidige bewoners geen passende woning oplevert.

§         Veel van de oplossingen die voor de portiekwoningen zijn onderzocht, zijn in vergelijking tot nieuwbouw financieel weinig aantrekkelijk. Dat geldt vooral voor oplossingen waarbij woningen worden samengevoegd, of op andere manieren worden vergroot. Wel interessant is een ingreep waarbij de portiekwoningen niet worden vergroot. Ze zijn dan uiteraard kleiner dan nieuwbouwwoningen en hebben minder comfort, maar krijgen wel een aanzienlijk lagere huur. Voor kleine huishoudens en starters kan dit een aantrekkelijke oplossing zijn.

 

Overleg met Vestia en de gemeente

De werkgroep strategie heeft met Vestia een terugkeergarantie afgesproken voor iedereen die op nu in de Bomenwijk woont. Die terugkeer geldt voor een woning, die niet alleen wat betreft het aantal kamers, maar ook financieel passend is. Vestia moet ervoor zorgen, dat er voldoende passende woningen zijn. Vestia heeft toegezegd indien nodig duurdere woningen goedkoper te verhuren.

Deelplan 1 komt overeen met wat in het plan van juni was voorgesteld. Door de werkgroep is een globaal beeld gevraagd van wat er in deelplan 2 gaat gebeuren. Dat heeft Vestia inmiddels gegeven. Voor één van drie lange flats in dat deelplan wordt de mogelijkheid van renovatie serieus onderzocht. Verder wil Vestia een deel van de duplexwoningen samenvoegen tot eengezinswoningen in de sociale koopsector.

In de discussie komt onder meer aan de orde waarom we renovatie willen. In het overleg hebben we aangegeven, dat we renovatie vooral als middel zien. Belangrijke criteria voor het plan zijn (naast de terugkeergarantie) de betaalbaarheid en de sociale cohesie. Als we dat met nieuwbouw kunnen realiseren, dan is dat ook goed. Wat betreft de betaalbaarheid hebben de bewoners die huursubsidie (per 1 januari 2006 huurtoeslag) krijgen, de minste problemen. Het grootste deel van de huursprong krijgen zij terug in de vorm van een hogere toeslag. Zelf betalen zij daardoor ca. € 30,- per maand meer. De grootste problemen hebben de bewoners die maar weinig of helemaal geen huursubsidie krijgen. Die moeten de hele huursprong zelf opbrengen en gaan daardoor dus fors meer betalen. Ook al wonen ze nu misschien scheef, dan nog is dat geen aantrekkelijk vooruitzicht. Met Vestia en de gemeente is daarom afgesproken dat we voor die bewoners naar oplossingen gaan zoeken.

Een ander discussiepunt is of we willen sturen aan wat er in de Bomenwijk gebeurt. Als we nu afspraken maken, dan kunnen we ervoor zorgen dat voor de huidige bewoners goede oplossingen worden gerealiseerd. Als we geen afspraken maken en de plannen daardoor vertragen of helemaal vervallen, dan is de kans groot dat de wijk verloedert. Bewoners die daar de mogelijkheden voor hebben, zullen als gevolg van die verloedering waarschijnlijk naar elders vertrekken. En daarmee lopen we een groot risico, dat de sociale cohesie die we zo graag willen behouden, verdwijnt. De meeste aanwezigen geven aan dat te willen voorkomen door nu afspraken te maken.

 

Volgende bijeenkomst

We spreken af dat we maandag 28 november opnieuw bij elkaar komen, om de discussie voort te zetten.